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« Il y a plus de chance à vendre une villa à Marrakech qu’à trouver un agent et à mettre de l’ordre pour les inspections » a cité Mr Anas Bahiri agent immobilier à Marrakech

Voici notre guide pour le processus étape par étape de la vente de votre propriété pour vous aider à vous préparer à l’inscription de votre maison.

1. Soyez prêt

Après avoir pris la décision de vendre, mais avant de contacter un agent, Mr Chraibi Mohammed recommande aux vendeurs de « désencombrer, de ranger le jardin et d’obtenir la propriété aussi près que possible de « maison ouverte ».

« Pensez à quand vous voulez vendre, comment vous voulez vendre et tout ce que vous chercherez dans un agent. »

2. Choisissez un agent immobilier à Marrakech

Pour aider à choisir un agent, assistez à des inspections et observez, dit Mr cHraibi.

« Posez des questions aux agents sur le prix, les niveaux d’intérêt et la façon dont ils croient que le marché est suivi. Fournissez vos coordonnées, mais n’admettez pas que vous envisagez de vendre. Voir quels agents vous rappellent. Ce sont les agents les plus efficaces et les plus efficaces », dit-il.

Mr Chraibi est d’accord que la recherche et le rapport sont essentiels.

3. Choisissez une méthode de vente

Ensuite, vous déciderez comment vous voulez vendre villa à Marrakech.

« Pensez à ce que vous vous sentez à l’aise avec, mais soyez prêt à écouter ce que votre agent recommande », dit Chraibi.

« La vente villa Marrakech aux enchères est souvent la méthode de vente qui permet d’obtenir le meilleur résultat en un minimum de temps, mais la dynamique du marché doit être adaptée et vous devez être prêt à investir dans un marketing complet. »

Il dit que le traité privé « ne donne pas un avantage au vendeur et prend plus de temps, statistiquement parlant ».

4. Définir un prix de vente

Vous et votre agent élaborerez un plan d’inscription, d’affichage et de l’action achat villa Marrakech, Mr Chraibi dit qu’il est important de fixer le prix correctement, « car le marché peut être extrêmement impitoyable avec des cotations surévaluées. »

Pour fixer un prix, les vendeurs devraient faire leurs recherches sur les ventes locales.

« C’est facile, avec autant de sites proposant des prix de vente récents. La combinaison de vos connaissances avec celles de l’analyse de marché actuelle de votre agent vous mènera à une attente précise et réaliste.

5. Aller au marché

Une fois sur le marché, certains fournisseurs déménagent, dit Gill.

«Cela dépend de l’individu, mais si vous avez de jeunes enfants, il peut être difficile de garder une maison bien présentée pendant une période de commercialisation de trois à quatre semaines, alors certains fournisseurs déménagent complètement. Cependant, tout le monde n’a pas ce luxe.  »

Un bon agent donnera aux fournisseurs un calendrier détaillé des événements pour la campagne, afin qu’ils sachent à l’avance ce qui se passe quand Mr CHraibi dit.

6. Revoir l’accord avec l’agent

Lisez l’accord d’agence offert par l’agent et soyez prêt à poser des questions, dit Chraibi.

« Si vous voulez modifier un article, demandez avant de le signer. Généralement, les principaux points de discussion sont autour si l’accord est exclusif ou non exclusif, la durée de l’accord, comment l’accord sera résilié, les frais de vente et tous les autres frais, tels que le marketing ou l’administration », dit-il.

L’accord spécifie également le prix de vente estimé de l’agent.

7. Préparer la déclaration du fournisseur

Vous devez maintenant préparer la déclaration du vendeur (article 32) pour votre propriété.

La déclaration d’un fournisseur – également connu sous le nom d’une section 32 – explique aux acheteurs les choses cruciales qu’ils devraient savoir avant d’acheter la propriété. Ils sont préparés par un juriste ou une convenance.

La déclaration couvre des choses comme si une hypothèque est détenue sur la propriété, des engagements qui limiteraient ce que vous pouvez faire avec elle, des servitudes auxquelles le terrain est soumis (drainage, droits de passage, ou lignes électriques par exemple), le zonage du conseil et déclarations associées.

Pour se positionner sur le marché digital, les commerçants ont absolument besoin d’un site e-commerce. Deux solutions s’offrent aux intéressés qui souhaitent se lancer sur internet. Soit ils créent une échoppe virtuelle pour avoir un espace de vente sur mesure, soit ils achètent une e-shop existante. Dans tous les cas, les spécialistes conseillent souvent cette seconde option.

Acheter un site e-commerce existant : de nombreux avantages à la clé

Acquérir un site e-commerce existant est la meilleure solution pour se lancer sur internet. En effet, l’acquéreur parvient à économiser du temps et à démarrer son activité dans les plus brefs délais. Il n’est plus nécessaire d’attendre des semaines avant d’être totalement opérationnel. D’ailleurs, en rachetant un site à forte valeur ajoutée, les e-commerçants vont profiter d’une meilleure visibilité. Le portail sera assez bien positionné sur les moteurs de recherche. Ainsi, on arrive à générer rapidement du trafic et à amortir le montant investi.

Pour mener à bien ce genre de transactions, les intéressés doivent visiter une plateforme d’achat de sites internet. Ces portails permettent de découvrir de nombreuses échoppes virtuelles à vendre. Quel que soit l’article qu’on projette de commercialiser, on y trouvera un portail adéquat. D’ailleurs, les repreneurs peuvent modifier la boutique en ligne qu’ils rachètent. De cette façon, les e-commerçants arrivent à mettre en avant leur propre identité visuelle.

Créer son site e-commerce : les désagréments à anticiper

La plupart des personnes qui se lancent sur le marché digital préfèrent créer une échoppe virtuelle sur mesure. Ainsi, l’enseigne pourra avoir une identité visuelle qui lui est propre et se démarquer des autres plateformes du même type.

La conception d’un site e-commerce requiert toutefois l’intervention d’une équipe de développeurs qualifiés comme l’équipe de notre agence Web Tunisie . Dans ce sens, les futurs e-commerçants doivent absolument solliciter une agence web. Généralement, la création d’une boutique en ligne prend quelques semaines. Néanmoins, la date de lancement peut être repoussée à plusieurs reprises si des bugs majeurs sont identifiés.

Même si le site a été achevé à temps, celui-ci sera inaccessible depuis les moteurs de recherches pendant 1 à 2 mois. Les administrateurs devront encore contacter un prestataire afin d’optimiser le référencement du portail. Il faudra par la suite redoubler d’efforts pour garder un bon positionnement sur les SERP. En effet, cela influe directement sur le nombre de visiteurs.

Dans ce contexte, créer une échoppe virtuelle présente de nombreux inconvénients. C’est pour cette raison que les spécialistes conseillent l’acquisition d’un site e-commerce clé en main.

Lorsque vous cherchez un appartement pour la première fois, cela peut être écrasant. La meilleure façon de ne pas paniquer est de diviser le processus en 7 étapes séquentielles. Le calendrier dépendra en grande partie du temps qu’il vous faudra pour économiser l’argent initial dont vous aurez besoin, mais une fois que l’argent est à la banque, vous devriez être à votre place en un rien de temps.

Déterminez votre gamme de prix

Il y a deux façons courantes de le faire: Vous pouvez diviser votre revenu mensuel net par trois. (Par exemple, si vous ramenez à l’appartement 1 800 MAD par mois après impôt, vous pourriez vous permettre un endroit qui coûte jusqu’à 600 MAD par mois.) Ou divisez votre revenu annuel brut (avant impôts et autres déductions) par 40. (Par exemple, fait 40 000 MAD par année, vous pourriez vous permettre un endroit qui coûte jusqu’à 1 000 MAD par mois.) De toute façon, vous donne une idée approximative de votre budget maximum.

Commencer à économiser

Avant longtemps, vous devrez déposer un dépôt de garantie (généralement égal à un mois de loyer), plus le loyer du premier mois. Et cela n’inclut même pas les frais d’inscription et les frais de vérification de crédit qui pourraient vous être facturés. Alors commencez à économiser maintenant, en particulier parce que le déplacement lui-même peut coûter entre 200 MAD et 2 000 MAD, selon la distance du déménagement et combien vous faites vous-même.

Vérifiez votre crédit

Les sociétés de gestion vérifieront votre crédit une fois que vous aurez commencé à postuler. Vous ne voulez pas être pris au dépourvu, alors vérifiez s’il y a des imperfections sur votre rapport sur le site Web gratuit Rapport annuel de crédit, qui est parrainé par le gouvernement fédéral. Si vous avez un bon crédit, vous n’avez rien à craindre. Si votre crédit est défectueux, vous devrez peut-être demander à un ami, à un parent ou à un parent s’il serait prêt à servir de cosignataire pour un bail. Dans tous les cas, soyez prêt à expliquer votre faible score aux propriétaires potentiels et ce que vous faites pour le réparer.

S’installer dans un quartier

Que vous déménagiez à travers le pays ou à travers le pays, la meilleure façon de décider d’un quartier est de visiter. Aussi, demandez à vos amis qui habitent déjà dans le quartier ce qu’ils pensent. Une autre chose à considérer est l’abordable – nous aimerions tous vivre dans centre-ville, mais la plupart d’entre nous ne peuvent pas se le permettre, les gens cherche une location appartement Marrakech avec des prix adaptables avec leurs salaires mensuels. En d’autres termes, soyez réaliste. Pour déterminer le coût d’un quartier, rendez-vous en ligne pour voir ce qui se passe en moyenne une ou deux chambres à coucher. Une bonne règle générale est qu’au moins un tiers des annonces dans votre quartier de choix devrait être dans votre budget. Si c’est moins que cela, vous aurez des options limitées.

Commencez à chercher

Trouver des listes en ligne, mais n’oubliez pas de resauter entre amis et collègues, répondre aux signes « pour location » que vous voyez en personne et les sociétés de gestion de l’appel de froid qui ont des bâtiments attrayants. Si le marché locatif dans Marrakech est vraiment serré, vous devrez peut-être utiliser un courtier, surtout pour la location longue durée villa Marrakech. Cela coûtera généralement un mois de loyer, donc pour emménager, vous aurez besoin de trois mois de loyer en espèces. Aie! Aussi, méfiez-vous des drapeaux rouges. Si vous connaissez un propriétaire particulier ou une société de gestion est impliqué dans de mauvaises pratiques, ne vous embêtez même pas à regarder leurs lieux.

Un autre conseil: si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas. Lorsque vous traitez avec un propriétaire potentiel, la conversation devrait être respectueuse et directe. Et n’oubliez pas de toujours Google l’adresse du bâtiment comme une précaution finale.

Mettre dans une application

Une fois que vous trouvez un endroit génial, ne soyez pas froids. Si c’est dans votre budget, dans un quartier que vous aimez et avec une solide société de gestion, alors postulez. Si votre pointage de crédit est bon – où vous avez un cosignataire aligné – vous êtes susceptible de l’obtenir!

Signez le bail

Votre bail est un contrat, alors assurez-vous de le comprendre. Souvent, si vous avez des problèmes avec certains points sur le bail, vous pouvez les modifier ou en discuter avec la société de gestion avant de signer. Alors lisez attentivement le bail. Quelques points à surveiller: la pénalité pour rupture prématurée du bail, la politique de résolution des problèmes avec l’appartement, le préavis à donner si vous voulez renouveler et les règles pour récupérer votre dépôt de garantie.

Dans le domaine de la cinématographie, il existe plusieurs branches que l’on peut exploiter. Il n’y a pas en effet que les comédiens et les scénaristes ainsi  que les producteurs qui sont bien payés. Il reste en outre les doublures. Mais attention, ce n’est pas le genre de rôle que vous devez prendre à la légère. Selon les experts en la matière d’ailleurs, ce dernier est l’un des plus difficiles, sur scène ou dans les films, aussi cours que long métrage. D’où l’importance notamment de suivre une formation de doublage avant de commencer. Actuellement, vous n’aurez aucun mal à en trouver sur le Net.

Qu’est-ce que le métier de doublure ?

Être une doublure, c’est savoir remplacer un comédien au pied levé en cas d’empêchement. Chaque rôle, important ou pas, dans une production, aussi bien sur les planches qu’à la télévision, doit avoir sa propre doublure. Mais généralement pour une production sur scène, on n’a qu’une seule doublure, ce qui rend les choses plus difficiles. En effet, dans ce cas, la doublure devra maitriser toutes les répliques qui se font dans la production et devra pouvoir remplacer n’importe qui.

Au petit écran, les doublures servent surtout à assurer la sécurité du comédien principal. C’est ç dire que lors des cascades trop dangereuses ou encore pendant les scènes assez violentes, ce sont des doublures qui prennent la place du vrai comédien. Et ce ne sont pas n’importe lesquels d’entre eux. Ce doit être un cascadeur : une autre spécialisation du métier de comédien.

Dans tous les cas, il convient de préciser que la doublure doit être un comédien à part entière. Il doit savoir jouer avec les émotions, investir le rôle et le faire vivre comme un véritable personnage. Ce sont tout autant de technique qui vous sera proposé pendant la formation doublage.

Doublure : là où tout commence

Certains grands noms de la télévision ont commencé leur carrière par un rôle de doublure. En effet, c’est le moyen le plus facile et le plus rapide afin de se faire remarquer par les producteurs. Mais attention, pour ce faire, encore faut-il proposé des prestations de qualité pendant que vous prenez la place de l’acteur principal. Ce peut être pendant les répétitions ou même pendant les tournages.

La formation de doublage est donc cruciale. Non seulement les experts vous livreront toutes les astuces nécessaires pour ce faire en quelques semaines de cours, mais ils vous mettent également en condition pour les tournages. Dans certains studios d’ailleurs, vous devez simplement doubler des scènes en cours de production. Il n’y a rien de tel que la pratique pour apprendre le métier de doublage. Et pour information, afin de vous faire un nom dans ce domaine, vous allez devoir vous libérer une à deux heures par semaine environ.

Outre les passages à la barre et les exercices individuels, les cursus passent également par des séances collectives de formation. Directeur artistique, producteur et mêmes acteurs viendront alors à votre rencontre afin de vous expliquer en quelques mots les techniques qui fonctionnent et en quoi ce métier est exigeant.

Une formation de doublage : comment en trouvé ?

Pour une formation de doublage, on vous conseille notamment les studios en activités, dotés de quelques années d’expériences en la matière. Ainsi, vous vous retrouverez directement dans LE cadre et L’ambiance de tournage. Ainsi, même quand vous serez en plein tournage, vous ne serez pas dépaysé, ce qui minimisera le stress.

Sur le Net, vous avez plusieurs prestataires de service en ce qui concerne la formation de doublage. Outre la qualité des intervenants et les emplois du temps, ce sont notamment les tarifs qui font tous la différence. Donc attention à prendre bien votre temps et à comparer les tarifs comme il se doit.

Par ailleurs, il en va de la qualité et de la réussite des séances, optez pour des studios qui limitent leur place dans un groupe à 20 maximum.