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Peindre votre piscine peut être une entreprise importante que vous voudrez bien faire du premier coup. Avant de commencer, vous devez connaître quelques conseils importants pour éviter un désastre majeur.

Choisissez la bonne peinture. Vous devez repeindre votre piscine avec le même type de revêtement de peinture pour que la peinture adhère correctement. Plus sur la sélection de peinture ci-dessous!

Préparez la surface de la piscine. Cette étape est très importante! Votre nouveau revêtement piscine Marocn’adhérera pas au moindre résidu huileux, tel qu’une lotion de bronzage, des huiles pour le corps, des laques pour cheveux, des algues ou tout ce qui se situe entre la surface de la piscine et le nouveau revêtement. Lavez votre piscine pour éliminer tout résidu d’huile existant. N’utilisez jamais de détergent de type savon car il laisse un film savonneux sur la surface. La meilleure solution de composé de lavage est le TSP (phosphate trisodique).

Frotter la surface. Bien frotter la surface de la piscine; frotter les murs en premier et le sol en dernier. Rincez le résidu à l’eau claire immédiatement après le lavage. La gravure acide est nécessaire sur les surfaces de maçonnerie nues telles que le béton ou le plâtre. Il est également efficace pour éliminer les résidus calcaires et les dépôts de minéraux durs sur un bassin préalablement revêtu. Le lavage acide ouvre de minuscules pores qui permettent au nouveau revêtement de pénétrer, créant ainsi une liaison cohésive solide. Même sur les piscines déjà revêtues, un lavage à l’acide est recommandé.

Appliquez la peinture correctement. Peignez à l’aide d’un rouleau à poils 3/8 ”. Vous aurez toujours envie de commencer dans les profondeurs, de vous frayer un chemin vers les escaliers et de ne pas vous peindre dans un coin. Il est préférable de peindre le matin par temps froid.

Sois patient! Un temps de traitement correct est très important pour vous assurer que votre piscine est prête à être remplie. Ne remplissez jamais votre piscine avant qu’elle n’ait eu le temps de guérir correctement. Vérifiez l’étiquette de peinture pour vous en assurer, mais au moins 4 à 5 jours sont suffisants.

SÉLECTIONNEZ LE BON REVÊTEMENT!

Il est essentiel d’utiliser la bonne peinture pour piscine afin de vous assurer que sa peinture durera réellement. En règle générale, lorsque vous peignez les murs de votre maison, toute peinture fera l’affaire. Ce n’est pas le cas avec la peinture de piscine.

La surface de ce que vous peignez est la chose la plus importante à prendre en compte lorsque vous peignez votre nouvelle piscine.

Peinture béton pour piscine

Les piscines en béton sont les plus faciles car presque toutes les peintures pour piscines fonctionneront. Votre seule décision est la qualité de la peinture. L’émail acrylique (durée de vie de 2 à 3 ans), le caoutchouc synthétique ou le caoutchouc chloré (durée de vie de 2 à 3 ans) ou l’époxy (durée de vie de 5 à 8 ans) fonctionneront tous avec les nouvelles piscines en béton. Chacune possède des avantages uniques, mais les peintures époxy offrent toujours la plus longue durée de vie.

Peinture pour plâtre nue

Là encore, la plupart des produits de peinture pour piscines peuvent être utilisés, les résines époxydes offrant le meilleur investissement à long terme. Si la surface existante est rugueuse, appliquez d’abord une étanchéité piscine Maroc.

Peinture de piscine en fibre de verre

Le système époxy est le meilleur choix pour les piscines en fibre de verre. Tout d’abord, en utilisant un apprêt une étanchéité, appliquez deux couches de PVC 2 ou une couche de béton.

Peinture piscine acier ou aluminium

La peinture époxy est votre choix pour les piscines en acier et en aluminium. Avant d’appliquer la couche de finition, un apprêt spécial est nécessaire sur ces deux surfaces.

Certaines personnes naissent avec un grand œil pour la décoration ou le design. D’autres apprennent la compétence et sont capables de l’appliquer avec succès. Et puis il y a le reste d’entre nous. Si vous n’êtes pas très doué pour le design, quelques techniques de base peuvent vous aider.

Ces règles et principes de décoration sont assez simples pour que quiconque puisse les appliquer. Votre maison paraîtra présentable.
Suivez la règle des nombres impairs
Vous connaissez peut-être déjà la règle des tiers pour la photographie. Concevoir avec des nombres impairs comme base peut créer une harmonie et un intérêt visuel :

L’idée de base de la règle est que les détails et les objets agencés ou groupés en nombres impairs sont plus attrayants, mémorables et efficaces que les paires.

Il est utile de regrouper des objets de différentes hauteurs, formes et textures. Dans le même temps, il devrait y avoir quelque chose de similaire à leur sujet. Ce conseil semble se contredire lui-même, mais le fait est qu’il devrait y avoir quelque chose qui regroupe vos éléments, mais aussi quelque chose de légèrement différent pour chacun d’entre eux.

Notre agence d’ architecte interieur offre un service de conception, de décoration et de planification de vos maisons.
Trouver le point focal de votre pièce

Le point focal d’une pièce est sa caractéristique la plus importante. C’est ce que vos yeux sont naturellement attirés lorsque vous entrez dans la pièce. Et tout autour du point focal le complimente.

Si vous ne savez pas comment commencer à décorer une pièce, trouver son point central est un bon début. De nombreuses pièces ont des points focaux intégrés: une grande fenêtre avec vue, par exemple, ou une cheminée. Si votre pièce ne possède pas de point focal intégré, voici quelques astuces et options pour en créer un:

Peignez un mur d’une couleur différente, puis ajoutez des œuvres d’art ou des étagères.

Décidez pour quoi, vous voulez utiliser la salle, puis créez un point central autour de cela, si vous souhaitez utiliser une pièce pour la lecture, vous faites de votre bibliothèque une étagère.

Vous pourriez utiliser simplement un gros meuble comme point central ou une grande œuvre d’art .Un grand miroir fonctionne aussi bien.
Une fois que vous avez trouvé le point central, décorez-le. Utilisez sa couleur principale dans les éléments du reste de la pièce.

Une fois que vous avez un point focal, un point central aide à équilibrer la pièce.
Le point central est le cœur de la disposition de votre pièce. Il n’est pas nécessaire que ce soit exactement au milieu de la pièce, bien que ce soit le cas dans de nombreux foyers. Le point central d’un salon est l’endroit où la table basse ou la table centrale va s’asseoir, avec des sièges disposés autour de celle-ci.

Connaître les règles de mesure de base

Quand il s’agit de suspendre des rideaux ou d’arranger des meubles, la plupart d’entre nous se contentent de le regarder. Mais il existe des mesures spécifiques pour la décoration qui rendent une pièce plus belle. Voici quelques mesures générales à garder à l’esprit:

Distance de la table à café : laissez au moins 15 « de distance entre les tables à café et les canapés, explique la décoratrice Maria Killam.

Art suspendu: Lorsque vous accrochez un art, gardez son centre au niveau des yeux, généralement situé à une distance de 56 à 60 po du sol. Si vous accrochez plusieurs œuvres d’art, conservez le point central de l’arrangement complet à ce niveau.

Lorsque vous suspendez des œuvres d’art au-dessus de votre canapé, veillez à ne pas dépasser les 2/3 de la largeur du canapé. Vous voudrez également laisser 5 à 9 « d’espace entre l’art et le mobilier.

Rideaux suspendus: il est typique d’avoir un chevauchement de 1 à 3 pouces de chaque côté de la fenêtre. Pour la hauteur, il est conseillé de monter les tringles à rideaux à 4 pouces du haut de la fenêtre. Mais vous voulez peut-être que vos fenêtres soient plus larges ou plus grandes. Pour créer l’illusion de hauteur, vous pouvez aller au-delà de la norme de 4 « , mais ne pas dépasser 8 », sinon cela vous semblera bizarre. Pour créer l’illusion de largeur, n’hésitez pas à dépasser le standard de 1-3 « . Vous voudrez peut-être aller jusqu’à 12 » de chaque côté.
Distance du téléviseur: La distance entre votre téléviseur et votre canapé dépend de sa taille. Nous avons déjà parlé de la distance d’observation. La règle empirique la plus simple: multipliez par deux la diagonale de votre téléviseur. C’est à peu près combien de pouces votre téléviseur devrait être de votre coin salon.

La saison des ventes de printemps arrive à grands pas et il n’est certainement pas trop tôt pour y réfléchir si vous souhaitez avoir un impact sur le marché.

Prendre des mesures pour préparer votre maison maintenant vous aidera à éviter le stress d’une course de dernière minute au marché.

Avec le stock élevé de maisons sur le marché aujourd’hui, les acheteurs de maison peuvent se permettre d’être sélectifs. Les acheteurs recherchent un achat appartement Marrakech, ce qu’il y a de mieux, de sorte qu’une maison à vendre peut facilement glisser entre les mailles du filet si elle n’est pas en parfait état. Utilisez ces 10 conseils pour mettre votre maison en forme et épater les acheteurs potentiels.

Améliorez votre aménagement paysager.

L’appel du trottoir est crucial pour une bonne première impression, alors assurez-vous que la pelouse de votre maison est impeccable. Tondre la pelouse, tailler les arbustes, désherber le jardin et planter des fleurs.

Nettoyez l’extérieur.

Un extérieur maussade fera penser aux acheteurs que vous avez également relâché l’entretien intérieur. Assurez-vous de nettoyer les gouttières et de laver sous pression le revêtement de votre maison.

Faire des réparations.

Sur le marché des acheteurs, vous voulez que votre maison soit dans le meilleur état possible. Prenez soin de défauts majeurs tels que des vitres brisées ou un toit qui fuit qui pourraient décourager les acheteurs.

Faire la porte d’entrée invitant.

Une couche de peinture fraîche, en particulier dans une couleur qui contraste avec la maison, fera ressortir la porte d’entrée. Remplacez les numéros de maison délavés afin que les acheteurs puissent les voir du bord du trottoir.

Achetez un nouveau tapis d’accueil.

Faites savoir aux acheteurs qu’ils sont invités chez vous.

Enlevez le fouillis et dépersonnalisez.

Les acheteurs veulent envisager leurs biens dans votre maison. Nettoyez en louant une unité de rangement pour les bibelots, les photos, les meubles supplémentaires et d’autres objets personnels.

Organiser les placards et les tiroirs.

Les garde-robes malpropres donnent l’impression que votre maison ne dispose pas de suffisamment d’espace de stockage.

Faites briller chaque surface.

Des ventilateurs de plafond aux planchers et tout le reste, nettoyez votre maison jusqu’à ce qu’elle brille.

Prenez la couleur d’un cran. Vous aimerez peut-être votre chambre vert lime, mais elle risque de rendre les acheteurs aigres qui pense à une vente appartement Marrakech. Peignez vos murs avec une couleur neutre qui plaira à un large éventail d’acheteurs.

Éliminer les mauvaises odeurs. Cachez la litière et vaporisez un neutralisant d’air dans toute votre maison. Lorsque vous montrez la maison, remplissez-la d’odeurs attirantes en éteignant des fleurs fraîches et en cuisant un lot de biscuits.

Éliminer les odeurs

Ne masquez pas les odeurs domestiques avec des assainisseurs d’air, qui peuvent être accablants et provoquer des allergies chez de nombreuses personnes. Au lieu de cela, inclure des fleurs fraîchement coupées, le parfum de cannelle fraîche bouillie sur le poêle (mais enlevez la casserole avant la projection), ou des pommes fraîches et des biscuits placés bien en vue dans la cuisine.

Peinture

Bien que vous aimiez peut-être vos murs aurbergènes, il y a de fortes chances que la plupart des acheteurs ne l’aimeront pas. De nombreux acheteurs veulent voir une toile vierge où ils peuvent injecter leur propre personnalité. Afin de rendre votre maison attrayante au plus grand nombre, peignez vos murs avec des couleurs neutres et une finition mate.

Smartphones, ordinateurs, objets connectés, simulateurs, notre ère est sans aucun doute celle de la technologie de pointe. Les avancées sont de plus en plus nombreuses et rapides, et nous ne sommes même plus au courant de tout ce qui peut arriver sur le commerce.

Cependant ces petits bijoux de technologies n’étants pas donnés il vaut mieux se renseigner à l’avance pour ne pas être déçu. Si vous aimez voyager il faut savoir que la technologie peut vous aider à profiter de vos différents voyages. C’est pourquoi nous allons voir ensemble comment utiliser la technologie pour voyager.

Les sites de voyages

Grâce à internet et nos ordinateurs, il est désormais très facile de trouver des vacances déjà prés conçus pour vous. Vol, hôtel, repas, tout est déjà regroupé dans des formules aux prix souvent alléchant.

Plus besoin d’effectuer de multiples réservations chez divers organismes, il est désormais possible de passer directement par ce genre de sites qui vous proposent ce genre de pack vacances. Sans aucun doute l’un des secteurs en vogue de ces dernières années. Ou, vous pouvez également passer par des sites de voyages juste pour trouver un endroit à visiter, pourquoi pas ?

Les batteries externes

Le compagnon idéal du petit voyageur. Qui ne s’est jamais retrouvé en situation délicate après avoir vu son téléphone, son appareil photo, ou son GPS tomber en panne de batterie soudainement ? En effet pas toujours facile de trouver un endroit où pouvoir recharger vos petits bijoux.

C’est pourquoi la batterie externe peut vous épargner bien des soucis. Il s’agit d’une batterie que l’on recharge sur secteur, et qui servira plus tard à recharger votre téléphone par exemple lorsque ce dernier sera vide de batterie. Plutôt pratique !

Les GPS

Certainement l’indispensable de tout voyageur se déplaçant en véhicule. Quoi de mieux que de se faire guider pour arriver à la destination voulue ? Pas de perte de temps à planifier le parcours, ni de temps perdu en se trompant malheureusement de route, un sacré coup de pouce donc !

Les téléphones mobiles

Ils font déjà partie de notre vie de tous les jours, mais lorsque vous voyagez ils peuvent s’avérer être indispensables !! Tout d’abord vous aurez déjà une carte sur votre téléphone avec tous les lieux à visiter à proximité.

Vous pourrez également consulter les différents sites de voyages pour vous informer sur les différents lieux à ne pas manquer lors de votre voyage. Pour finir le téléphone pourra vous sauver la vie en cas de blessure ou d’imprévu. A ne pas négliger donc le téléphone mobile !

Il existe de multiples exemples de technologies différentes qui peuvent vous aider à voyager mais en faire la liste serait interminable. Nous avons vu ensembles les accessoires essentiels pour partir voyager en toute tranquillité.

Il ne vous reste plus désormais qu’à trouver la destination qui vous fait rêver et partir à la conquête de nouvelles contrées. Alors préparez vos affaires, préparez-vous et partez à la découverte du monde, car ce dernier est débordant de richesses et vous n’en n’avez certainement pas encore fait le tour, croyez-nous !

Plutôt que de simplement acquérir autant de propriétés que possible, prenons un peu de recul et réfléchissons à la question de savoir si la meilleure façon de gagner plus d’argent est de se concentrer sur votre portefeuille actuel.

1. Diminuer la vacance

La meilleure façon de minimiser les postes vacants est de trouver un locataire à long terme afin que vous n’ayez pas à gérer le roulement. Ceci est couvert séparément par mon prochain point parce que ce n’est pas le seul moyen de garder votre propriété occupée.

Dans le cas où votre locataire doit déménager, la vacance peut également être minimisée en gardant le temps d’exécution au minimum. Un de mes amis possède un condo dans la région de DC qui est loué à 3 colocataires individuels. Bien que plusieurs locataires aient déménagé, il a maintenu son taux d’occupation à près de 100% en publiant des annonces à la minute où il apprend le déménagement. La demande dans la région est si élevée qu’il aura un intérêt immédiat et aligne un nouveau locataire pour s’installer sur les basques de l’ancien.

Vous pourriez penser, « comment cela s’applique-t-il à ma propriété dans une zone avec une demande inférieure? » La chose est, presque chaque propriété dans chaque quartier a une demande solide à un prix. Si vos offres d’emploi sont toujours élevées, vous pouvez le faire pour vous et devez penser à votre prix.

Chaque mois de vacance vous coûte 8,3% de votre revenu annuel potentiel, alors vous feriez mieux de louer chaque propriété un mois plus vite pour un loyer de 5% moins, deux mois plus vite pour 10% de loyer en moins, et ainsi de suite.

Une autre façon de penser à la vacance est la suivante. Si une propriété n’a pas de caractéristique qui la distingue du reste et se vend comme un emplacement privilégié ou une cuisine à faire soi-même, vous pouvez lui donner un en offrant le meilleur rapport qualité-prix en ville.

2. Minimiser le chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires coûte de l’argent de plusieurs façons. Il y a des frais de publicité, le coût du rapiéçage et de la peinture des murs et du remplacement des planchers avec lesquels votre ancien locataire aurait vécu et, bien sûr, de la vacance. C’est un peu paradoxal, mais c’est un autre domaine où des loyers relativement plus bas peuvent avoir tendance à augmenter les revenus.

L’un de vos objectifs devrait être de trouver des locataires de qualité qui prennent soin de votre propriété et paient régulièrement. Lorsque vous trouvez ces personnes, faites ce que vous pouvez pour les garder!

Certaines personnes partiront inévitablement parce qu’elles déménagent à l’autre bout du pays ou achètent une maison, mais la dernière chose que vous voulez, c’est perdre vos meilleurs locataires au profit du propriétaire, pour payer les frais d’acquisition d’un nouveau locataire et de perte de revenus. Le poste à pourvoir.

Le prix du loyer n’est pas le seul facteur impliqué dans la rétention des locataires. L’autre clé est le service client. Que vous gériez personnellement vos propriétés ou que vous ayez un gestionnaire immobilier, assurez-vous que vos locataires sont traités avec respect et professionnalisme, que leurs préoccupations sont appréciées et que les questions sont traitées de façon urgente et à leur satisfaction. Une bonne relation locataire / propriétaire empêche les locataires de penser à déménager.

Pour évaluer si votre gestionnaire immobilier fonctionne de manière à favoriser de bonnes relations locataires locateurs, envoyez une carte postale sollicitant les commentaires de vos locataires, aussi chercher une agence immobilière Marrakech leur faisant savoir que leur opinion est appréciée et ils peuvent vous contacter directement s’ils sont insatisfaits de leur gestionnaire.

3. Augmenter le loyer de façon stratégique

Maintenant, après vous avoir dit que des loyers plus bas peuvent générer des revenus plus élevés, je vais vous conseiller d’augmenter vos loyers sur vos locataires à plus long terme. Ce n’est vraiment pas une contradiction du tout. Au contraire, c’est un équilibre délicat qui nécessite la connaissance de la valeur de votre propriété par rapport à vos concurrents.

Comme je l’ai mentionné, les locataires peuvent être plus loyaux s’ils ne trouvent pas de loyers plus bas ailleurs. Mais cela ne signifie pas que vous ne devriez jamais augmenter vos loyers lorsque vous avez de bonnes raisons de le faire. Le déménagement coûte aussi de l’argent aux locataires. Si la valeur de leur location appartement Marrakech actuelle est significativement meilleure que la valeur d’une nouvelle location plus le coût du déménagement, vous avez toujours l’avantage.

Deux tactiques que j’utilise pour augmenter les loyers: Communiquer une compensation pour les nouveaux coûts tels que les frais HOA accrus, qui couvrent les services publics et les commodités qu’ils apprécient, et les faire coïncider avec une mise à niveau de la location. Par exemple, je peux envisager de peindre l’extérieur de la maison ou de mettre à jour les anciennes fenêtres de simple à double vitrage, mais je vais planifier le travail pour coïncider avec un renouvellement de bail et le locataire estime qu’ils obtiennent quelque chose hors de l’affaire.